9月份全国主要城市房地产走势分析(2)
上海房价继续上涨 中房指数再创新高 中房上海指数办公室２００２年９月调查显示，上海房地产价格在上月发力上攻基础上，本月继续大幅上涨，中房上海指数单月涨幅再创新记录。 ９月份中房上海综合指数为８５４点，较上月上升１３点，升幅为１．６％，较去年同期上升１２．５％；其中中房上海住宅指数为８０７点，较上月上升１３点，升幅为１．６％，较去年同期上升１３．２％；中房上海办公楼指数为９７７点，较上月上升６点，升幅为０．６％，较去年同期上升７．２％。
９月住宅市场除了个别大型楼盘处于销售尾期有１－５％的下降幅度外，总体上高中低不同价格段位的楼盘呈现出价格普遍上扬的态势。许多新开楼盘趋势而上，发展商在营销方面更是倾注心力，延长售价调查时间，并加强广告、宣传等全方位培育手段，确保预售开盘成功。许多楼盘要比前期或周边楼盘单价上扬１０％左右，指数样本中涨幅最高两楼盘分别达２２％和２４％。办公楼市场在止跌回升一年多时间里，经历了租金持续上升和销售逐步放量售价稳步上升的过程，在传统的甲级写字楼区域售价得到明显的上升后，近期逐渐波及到其他区域，如长期处于不温不火的新客站板块，不夜城广场办公楼有了明显的上涨。
统计信息表明，目前住宅商品房交易中个人购买比例已达９８．５％，住房空置量已回落到不足５００万平方米的低水平，交投两旺，量价双双持续走高的态势表明上海房地产已步入新的发展阶段。面对当前火爆的房地产市场，应警惕圈地热、投资热、买卖投机的回潮。对当前排浪式开发投资和雷同化规划设计，该办公室提醒发展商在开发楼盘中应进一步创新发展，以“人有我优”的产品赢得市场竞争，并逐步建立企业核心竞争能力，建立优秀品牌，在最大程度上规避市场风险。
